בעשור האחרון חולון חוללת מהפכה בשוק המשרדים להשכרה: ממוקד תעשייה מנומנם הפכה לעיר תוססת שמארחת חברות היי־טק, מתחמי R&D, מרכזי לוגיסטיקה וסטארט-אפים שנולדו אל מציאות של יוקר-מחיה במטרופולין תל-אביב. התוצאה? ביקוש יציב, מחירים תחרותיים, ותמהיל נכסים מגוון – מ-משרדים גדולים מעל 200 מ״ר ועד קומות שלמות במגדלים חדשים. אם אתם שוקלים לעבור, להתרחב או להשקיע, זה הזמן לבדוק מה יש לחולון להציע.
יתרון לוקיישן: חיבור מושלם בין מרכז לפריפריה
חולון יושבת על צומת התחבורה החשוב בגוש־דן – כביש 20 (איילון), כביש 4 וכביש 44. תחנת הרכבת חולון-וולפסון כבר מקצרת את ההגעה לתל-אביב ל-7 דקות, והקו הירוק של הרכבת הקלה, שייפתח ב-2026, יקשר את אזור התעשייה ג׳ ומתחם הרוקמים ישירות לקריית הממשלה ולעיריית תל-אביב. המשמעות ברורה: עובדים מגיעים מהר יותר, לקוחות חוסכים זמן, ועסקים זוכים לחשיפה מרכזית בלי לשלם את מחיר השכירות של רוטשילד או שרונה.
מחיר למ״ר שמאפשר לצמוח
בעוד משרדים להשכרה בתל-אביב חוצים בקלות את רף 140 ₪ למ״ר, המחיר הממוצע בחולון נע כעת בין 70-100 ₪, גם במגדלים החדשים. דמי הניהול נמוכים משמעותית (8-12 ₪ למ״ר) בזכות מערכות אנרגיה חכמות ותכנון בר־קיימא. לחברות בצמיחה זה מתבטא בחיסכון של עשרות אלפי שקלים בשנה – כסף שנשאר בתקציב משאבי אנוש, פיתוח עסקי או רווח נקי.
מלאי חדש – וחדשנות מובנית
יותר מ-120,000 מ״ר של משרדים חדשים בחולון נמצאים כבר בשלבי אכלוס, רובם בדירוג LEED Gold ומעלה. חלונות LOW-E, תקרות בגובה 3.5 מ׳ ותשתית 10 Gbps Fiber הם סטנדרט, לא תוספת. יזמים מציעים חללי Open-Space מודולריים או קונספט Activity-Based-Working שמותאם מודל עבודה היברידי. כך, גם אם תגדילו את כוח-האדם ב-30 % בשנה, המשרד יתפתח יחד אתכם בלי שיפוץ חוזר יקר.
תמריצים והטבות: העירייה חושבת עסק
חולון מציעה הנחת ארנונה של 25 % לשלוש שנים לשוכרים חדשים בשטח של 300 מ״ר ומעלה, מענקי תעסוקה של עד 10,000 ₪ לעובד תושב העיר ומסלול החזר של 30 % על התקנות חסכון אנרגטי. למי שמחפש קומה שלמה להשכרה בחולון, המשמעות היא תשואה גבוהה יותר והשקעה ראשונית נמוכה.
חניה ונגישות – סוף לעיכובים בבוקר
יחס חניה של 1:40 מ״ר, חניונים תת-קרקעיים מרווחים ו-12 עמדות טעינה חשמלית חדשות הופכים את ההגעה ברכב לקלה. קווי אוטובוס בתדירות 6 דקות וקורקינטים שיתופיים משלימים חוויית ניידות חלקה. פתרון נגישות מלא (תקן 7583) כבר מובנה בלובי ובקומות, כך שהמעבר קל גם לעובדים עם מוגבלות.
איך בוחרים משרד בהיצע כזה?
הגדירו צרכים עתידיים – לא רק מספר עמדות היום, אלא גם תחזית גידול ל-5 שנים.
בדקו שקיפות עלויות – דמי ניהול, ארנונה, גרייס לשיפוץ, עלויות חניה.
השוו זמני הגעה – קחו בחשבון פתיחת הקו הירוק ותחנות חדשות.
דרשו מפרט טכני – גיבוי UPS, נגישות סיבים, מערכות HVAC חכמות.
היעזרו במתווך/יועץ מתמחה – בעל מאגר נכסים בחולון וקשרים עם בעלי מבנים.
סיכום – למה דווקא חולון?
חיסכון מיידי על שכירות ותפעול, בלי להתפשר על סטנדרט בנייה.
תשתית תחבורתית משופרת שתמשיך להתרחב.
זרועות מוניציפליות שמעודדות מגזר עסקי וצוותים טכנולוגיים.
חדשנות סביבתית שמחזקת מותג מעסיק ועוזרת לעמוד ב-ESG.
המעבר לחולון הוא יותר מעוד כתובת – זו השקעה בתשתית, באנשים ובצמיחה עתידית. בין אם אתם סטארט-אפ שצריך 250 מ״ר של Open-Space או תאגיד שמחפש קומה שלמה עם אופציית התרחבות, חולון פותחת בפניכם דלת להזדמנות הנדל״נית המלהיבה של 2025.
מחפשים משרד שיתאים בדיוק למידות שלכם?
היכנסו לאתר שלנו https://www.nadlanim.co.il/ , השאירו פרטים, ותקבלו מידע איכותי על משרדים להשכרה בחולון – כולל סיורי, מפרט טכני מלא וליווי מקצועי עד חתימת החוזה.
העתיד העסקי שלכם מחכה – בחולון.
